Das Investieren in Immobilien wird derzeit immer attraktiver. Mit normalen Immobilien ist es allerdings schwer, lukrative Renditen zu erhalten. Es gibt nur wenige Immobilien, bei denen zukünftige Wertsteigerungen zu erwarten sind. Darüber hinaus ist unklar, ob Immobilien nachhaltig vermietet werden können. Geld anlegen in Immobilien ist jedoch bei ausgewählten Objekten durchaus lohnenswert, zum Beispiel bei Pflegeimmobilien. Hier sind je nach Standort Renditen bis zu 5,70 Prozent möglich. Bereits ab 30.000 Euro ist diese Investition möglich und schließt eine günstige Restfinanzierung mit ein.
Geld anlegen – warum in Immobilien investieren?
In der heutigen Zeit sind viele Pflegestellen überfüllt. Es gibt eine Vielzahl von Pflegebedürftigen, die einen Platz suchen. Auch die Wartelisten sind lang. Betroffene warten teilweise mehrere Jahre auf einen Platz. Das wirkt sich auf die Preise aus. Bereits seit einigen Jahren steigen die Preise für Pflegeobjekte. Die Mieten für Pflegeplätze steigen ebenfalls. Geld anlegen in Pflegeimmobilien hat im Vergleich zur Investition in anderen Immobilien Vorteile. Durch die Absicherung mit einem eigenen Grundbuch erhalten Sie Sicherheit für Ihr Kapital. Zudem haben Sie keinen Mieterkontakt und müssen keine Nebenkostenabrechnung erstellen. Sie haben durch 20-jährige Mietverträge mit Indexierung maximale Planungssicherheit. Zudem gibt es durch Abschreibungen steuerliche Vorteile. Eine Direktinvestition in neue Baueinheiten ist nach KfW-70 Standard möglich.
Geld anlegen in Immobilien ist lohnenswert
Geld in allgemeinen Immobilien und im Besonderen in Pflegeimmobilien anzulegen, ist aktuell sehr lukrativ. Konservative Anleger, welche Geld zu niedrigen Zinsen anlegen möchten, sollten nun handeln. Sie können mit einer Pflegeimmobilie sichere und nachhaltige Erträge erzielen. Sie gehen keine Risiken ein. In diesem Zusammenhang schließen Sie mit dem Immobilienbesitzer einen Pachtvertrag ab, in welchem geregelt ist, dass in den kommenden 20 Jahren sicher Mieterträge fließen – Monat für Monat. Ob der Heimplatz wirklich vermietet wird, ist unwichtig. Darüber hinaus müssen Sie sich nicht an regelmäßigen Kosten beteiligen, denn diese werden vom Besitzer übernommen. Dabei zeigt sich schnell, dass Sie als Käufer kein Risiko eingehen. Diese Investition lohnt sich vor allem für konservative Anleger, die auf der Suche nach einer sicheren Geldanlage sind. Wenn die Mieten steigen, profitieren Sie als Besitzer ebenfalls davon. Möchten Sie die Immobilie wieder verkaufen, können Sie dies mit einer Wertsteigerung tun.
Kapitalanlagen Eigentumswohnung? – Investieren Sie Ihr Geld sinnvoll
Aufgrund des ständigen Geldwertverlustes durch die Finanzkrise haben viele Anleger Angst, ihr hart verdientes Geld zu verlieren. Eine sinnvolle Kapitalanlage ist für Privatanleger ins Zentrum der Aufmerksamkeit gerückt. Vor allem Immobilien sind im Gespräch, da Eigentumswohnungen oder Häuser als Sachwert immer noch als sehr krisensicher eingestuft werden. Sollten demnach auch Sie Ihr Geld in Immobilien investieren? Als Kapitalanlage sind Eigentumswohnungen sehr solide und absolut empfehlenswert.
Welche Möglichkeiten eröffnen sich Ihnen? – Geld in Immobilien investieren?
Einerseits können Sie persönlich in Ihr gekauftes Objekt einziehen und damit hohe Mietkosten sparen, andererseits steht einer Vermietung der Immobilie nichts mehr im Wege. Damit schaffen Sie sich eine gute Kapitalanlage, indem Sie monatlich Mieteinnahmen generieren, die Ihnen zur Sicherung des Lebensunterhaltes beitragen.
Welche Vorteile genießen Sie mit Eigentumswohnungen als Kapitalanlagen?
– Betrachtet man die Vergangenheit etwas näher, so ist ein deutlicher Wertzuwachs der Immobilien zu verzeichnen. Vorwiegend im städtischen Bereich sind Immobilien inzwischen fast das Doppelte oder sogar mehr wert als noch vor einigen Jahrzehnten. Für die Zukunft rechnen Experten mit einem weiteren stetig wachsenden Immobilienmarkt und -Preis.
– Eigentumswohnung, die man nicht persönlich nutzt, können zur Vermietung freigegeben werden. Als regelmäßige und zuverlässige Einnahmequelle ist die Miete optimal geeignet. Je früher Sie Ihr Objekt abbezahlt haben, desto wichtiger und vor allem lukrativer wird dieser Faktor für Sie werden.
– Bewohnen Sie die eigene Wohnung selbst, sind Sie in der glücklichen Position keine Miete mehr bezahlen zu müssen. Der Wohnungskauf als Kapitalanlage gilt außerdem als sichere Altersvorsorge, da im späten Lebensabschnitt weniger Ausgaben Ihr Einkommen erhöhen.
– Nicht zu vergessen sind die steuerlichen Vorteile, die Sie mit Immobilien Kapitalanlagen genießen. Finanzierungskosten können durch Mieteinnahmen gedekct werden, Unterhalts- und Instandhaltungskosten usw.
Was ist noch zu beachten bei Immobilien als Kapitalanlagen
Kaufen oder Mieten? Sind Sie sich selbst noch nicht so sicher, welche Form Sie wählen möchten, sollten Sie verschiedene Vor- und Nachteile Ihrer persönlichen Situation abwägen. Notieren Sie sich die wichtigsten Fakten auf einer Checkliste. Bei weiteren Fragen kann der Schritt in Richtung eines objektiven Finanz- und Immobilienberaters eine sehr hilfreiche Rolle spielen.
Zusammenfassend zur Kapitalanlagenform Immobilie
Ein wichtiger und solider Schritt in die richtige Richtung bestreiten Sie, indem Sie sich FÜR Immobilien als Kapitalanlagen entscheiden. Der solide und sichere Wertzuwachs ist in 99 von 100 Fällen gegeben. Zur persönlichen Altersvorsorge sollten Sie möglichst rasch eine Entscheidung für eine gute Immobilie treffen. Stabile Einnahmen zu jeder Zeit können Sie mit dieser Kapitalanlage genießen. Entscheiden Sie JETZT!
In den Zeiten niedriger Zinsen befinden sich viele Menschen auf der Suche nach einer sicheren und renditekräftigen Investition. Immer häufiger rücken dabei Investitionen in Immobilien in den Fokus. Doch auch in diesem Sektor bestehen Risiken: Mietausfälle, Sanierungsstau und -kosten. Der Erwerb einer Pflegeimmobilie stellt dazu eine interessante Alternative dar. Damit sichern Sie sich eine krisensichere und hohe Rendite, die Sie zum Beispiel als private Rente nutzen können.
Den demographischen Wandel nutzen
Häufig wird der fortschreitende demographische Wandel in Deutschland negativ belegt. Bei der Investition in Pflegeimmobilien macht man sich genau diese Entwicklung zu nutze. Was passiert: Die Menschen in der Bundesrepublik Deutschland werden immer älter. Die Ursachen dafür sind reichlich bekannt. Ein Teilaspekt ist die verbesserte medizinische Versorgung. Die Kehrseite des vermehrten Älterwerdens ist die Steigerung der Zahl der Pflegebedürftigen. Dieser Trend wird sich in Zukunft noch verstärken. Dieser Fakt wirkt sich wiederum positiv auf die Investition in eine Pflegeimmobilie aus.
Alles weitere ist einfach. Werden Sie Besitzer eines neugebauten (KfW-70 Standard) Pflege-Apartments und der dazugehörigen Gemeinschaftsflächen (Wohnküche, Aufenthaltsraum, etc.). Im Anschluss vermieten Sie dieses Apartment an den Betreiber einer Seniorenwohnanlage weiter. Der Mietvertrag erhält eine Laufzeit von 20 Jahren; gern auch mit einer Option für eine Verlängerung. Der Betreiber der Seniorenwohnanlage kümmert sich um die Vermietung, die Nebenkostenabrechnung, einen Mieterwechsel, Mietstreitigkeiten – all jene Dinge, die für einen Vermieter im günstigsten Fall nur viel Arbeit bedeuten. Damit haben Sie nichts zu tun. Sie erhalten langfristig gesicherte Mieteinnahmen und damit eine sichere Rendite für Ihre Investition in eine Pflegeimmobilie.
Selbstbelegungsrecht ist gesichert
Die Investition in eine Pflegeimmobilie kann noch andere Vorteile entfalten, als die einer sicheren Rendite, die vielleicht als private Rente genutzt wird. Als Eigentümer haben sie nicht nur das Recht, die Immobilie zu verschenken, zu verkaufen, zu beleihen oder zu vererben – sie haben auch ein bevorzugtes Belegungsrecht. Dies kann dann zum Tragen kommen, wenn Sie selbst oder ein Angehöriger Ihrer Familie pflegebedürftig wird. Eine zusätzliche Sicherheit, die im Notfall helfen kann. Die sichere Rendite für Ihren Kapitaleinsatz können Sie bequem als private Rente nutzen.
Ein Beispiel
Vertrauen in Geldangelegenheiten entsteht vor allem durch Transparenz. Mit einem einfachen Beispiel können Sie am besten die Sicherheit der Geldanlage in Pflege-Apartments nachvollziehen. Ihre Rendite können Sie zum Beispiel als private Rente nutzen. Neubau Seniorenheim Freiensteinau
Für ein Pflege-Apartment (Baujahr 2013, KfW-70 Standard) beträgt der Kaufpreis 144.300 EUR. Grunderwerbsteuer, Notar und Gerichtskosten belaufen sich auf 10.101 EUR. Der Gesamtaufwand Ihrer Investition beträgt somit 154.401 EUR. Demgegenüber steht eine jährliche Mieteinnahme in Höhe von 7.220,40 EUR (bei einer monatlichen Miete von 601 EUR). Hiervon sind noch Instandhaltungskosten (102,68 EUR) und Verwaltungskosten (360 EUR) abzuziehen. Damit bleibt eine Netto-Mieteinnahme vor Steuern in Höhe von 6.757,72 EUR.
Die Vorteile im Überblick
Zur besseren Übersicht die Vorteile der Sichere-Rendite-Sofort auf einen Blick:
– Erzielen Sie Renditen bis zu 5,80 % für Ihre Investition in eine Pflegeimmobilie.
– Eine Investition ist bereits ab 30.000 EUR möglich (mit günstiger Restfinanzierung).
– Durch Absicherung im Grundbuch ist Ihr Kapital absolut sicher.
– Kein Kontakt mit Mietern, keine Nebenkostenabrechnung, kein Mietstreit.
– Planen Sie sicher! Mietverträge über 20 Jahre geben Sicherheit (ggfs. mit Option auf Verlängerung).
– Schreiben Sie Ihr Geld nicht ab. Steuerliche Vorteile können Sie durch Abschreibung erzielen.
– In Qualität investieren – alle Neubauwohnungen besitzen den KfW-70 Standard.
– Nutzen Sie selbst. Im Eigenbedarfsfall haben Sie das bevorzugte Belegungsrecht für Ihre Immobilie.
– Seriöse Information und Beratung durch Sicher-Rendite-Sofort.de.
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Wie können Sie diese sichere und lukrative Investition in Angriff nehmen? Wo finden Sie seriöse und gute Seniorenwohnanlagen, in die Sie bedenkenlos Ihr Kapital anlegen können? Sichere-Rendite-Sofort.de informiert und berät Sie gerne. Nehmen Sie einfach Kontakt auf: Rufen Sie uns an oder nutzen Sie unser Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und setzen uns unmittelbar und unverbindlich mit Ihnen in Kontakt. Natürlich ist unsere Beratung und Information für Sie kostenlos. Nutzen Sie schon heute unsere Informationsangebote im PDF-Format oder die Pressemitteilungen, die wir für Sie bereithalten.
Die Altersvorsorge stellt in der heutigen Zeit einige besondere Herausforderungen an Anleger und Investoren. Geldwerte auf der Bank sind nicht nur niedrig verzinst und somit wenig attraktiv und rentabel, sondern verlieren sogar ihren Wert, da sie der Inflation schutzlos ausgeliefert sind. Auf diese Art und Weise ist es kaum mögliche beste Renditen zu erwirtschaften. Wer Geldwerte auf einem Sparkonto bei der Bank anlegt und beispielsweise 1% Verzinsung erhält, kann sicher sein, dass die Inflation nicht nur den Zins, sondern auch den eigentlichen Sparbetrag angreift und vermindert. Ein Direktinvestment ist eine optimale Altersvorsorge und fällt durch die Investition in Sachwerte auf. Hierbei handelt es sich aber nicht um ein Direktinvestment in der Schaffung von Eigentum oder der Anlage in Edelmetalle, sondern um Sachwerte, die in der globalen Wirtschaft von Bedeutung sind. Im Portal finden potenzielle Anleger und Investoren hilfreiche Informationen rund um die effiziente Altersvorsorge und können sich auf Spezialisten verlassen, die die passenden Tipps zur Vermehrung der vorhandenen Geldwerte in petto haben.
Direktinvestment – keine Kompromisse in der Altersvorsorge eingehen
Die Kontaktaufnahme mit dem Portalbetreiber von Premium-Kapitalanlagen.net gestaltet sich einfach und ist direkt über das Formular im Portal möglich. Wenn die Informationen über ein Direktinvestment oder die Altersvorsorge durch eine Investition in Sachwerte auf Interesse stößt, kann der Verbraucher nähere Informationen anfordern und sich von einem Fachmann im jeweiligen Bereich beraten lassen. Es gilt zu beachten, dass der Portalbetreiber selbst keine Investmentanlagen vermittelt und lediglich Beratungen und Informationen, sowie eine Vermittlung an relevante und seriöse Kooperationspartner anbietet. Weder für die Informationen, noch für eine Vermittlung an einen solventen Partner des Portals sind Kosten vom potenziellen Investor zu entrichten. Um die eigenen Geldwerte zu vermehren und die richtige Investition in Sachwerte oder im Direktinvestment zu begünstigen, arbeitet der Portalbetreiber mit verschiedenen Spezialisten zusammen. So präsentiert sich in jeder Anlageform mindestens ein Kooperationspartner, der vor der Kooperation mit dem Portalbetreiber geprüft wurde. Je nach gewünschter Anlageform bietet ein Finanzmakler oder Versicherungsmakler und versierter Berater seine Dienstleistung an, wobei der Kontakt über das Portal hergestellt wird und der potenzielle Anleger selbst keine Suche nach einem Partner anstreben muss. Da sich das Direktinvestment in Wirtschaftsgüter und Sachwerte als eine rentable und sichere Option zeigt, wird diese bevorzugt empfohlen und richtet sich an Privatanleger mit unterschiedlichem Budget und nach ihren bedarfsgerechten Wünschen zur Altersvorsorge.
Individuelle Optionen in der Vermehrung vorhandene Geldwerte
In Sachwerte investieren oder Geldwerte gewinnbringend anlegen ist ein Wunsch, der in einer modernen globalen Wirtschaft immer mehr Bedeutung erhält. Da Niedrigzinsen den Sparplan auf der Bank wenig rentabel machen und der Verbraucher ohne eine private Vorsorge für den Lebensabend die Kosten im Rentenalter nicht mehr bestreiten kann, hat sich der Markt präzise auf eine Anlage in Details mit erkennbarer Rendite spezialisiert. Doch ist der Verbraucher durch die vielseitigen und unterschiedlichen Angebote oft überfordert und könnte ohne fachkundige Information zu einer Fehlentscheidung tendieren. Hier hilft ein Makler, der sich im jeweiligen Gebiet spezialisiert hat und kann hilfreiche Tipps an den Kunden geben, sowie ein Geschäft über die vorhandenen Geldwerte und Investition in Sachwerte vorschlagen. Das Portal dient hierbei als direkter Vermittler zwischen dem Kunden und dem Makler, mit dem der Vertrag abgeschlossen wird. Eine gezielte Terminvereinbarung zur Beratung wird angestrebt und schließt lediglich Fernabsatzgeschäfte im Direktinvestment aus.
Die demographische Entwicklung bringt einen höheren Pflegebedarf mit sich und sorgt dafür, das die Zukunft mehr spezielle Pflegeimmobilien benötigen wird. Daher kann eine Empfehlung zur Investition in Pflegeimmobilien einen großen Vorteil aufzeigen und sich als Investition präsentieren, die Rendite und Mehrwert in einen Zusammenhang bringt. Pflegeimmobilien können als direktes Investment in die eigene Zukunft, aber auch eine Anlage mit optimaler Renditechance durch Vermietung oder Veräußerung sein. Die wichtigsten Fragen rund um eine Investition in Pflegeimmobilien werden bereits im Portal geklärt und eine anschließende Vermittlung an einen kompetenten Partner angestrebt. Da die Dienstleistungen des Portals kostenlos sind und keinerlei versteckte Gebühren beinhalten, empfiehlt sich die Nutzung für jeden Verbraucher, der mehr aus seinem Geld machen und sinnvoll investieren möchte. Dabei liegt der Fokus ganz klar auf maßgeschneiderten und bedarfsgerechten Investments, die sich sowohl an den finanziellen Möglichkeiten des Verbrauchers, als auch an den Details der heutigen Gesellschaft und an der Marktlage orientieren.
In seinen Lebensabend investieren ist kein Aspekt, bei dem man dem Zufall Raum geben und unüberlegt handeln sollte. Hier knüpft die Dienstleistung dieses Portals seriös und fachkundig an.
Wenn Sie eine Immobilie zur Eigennutzung kaufen, können Sie in Zeiten von hoher Inflation zweifach davon profitieren. Zum einen sind Sie nicht von Mieterhöhungen betroffen, die in Inflationszeiten sehr wahrscheinlich sind. Zum anderen wird der für die Immobilie aufgenommene Kredit durch die Inflation vermindert, eine langfristige Zinsbindung ist dabei natürlich vorausgesetzt. Bei fehlender Zinsbindung steigt mit der Inflation auch die Zinsbelastung, da eine zunehmende Inflation in der Regel zu steigenden Zinsen führt.
Eine Immobilie als Kapitalanlage kann natürlich auch als Schutz gegen eine Inflation dienen. Voraussetzung ist, dass steigende Kosten als Mieterhöhungen an die Mieter weitergegeben werden können. Für den Erwerb einer Immobilie als Kapitalanlage sprechen auch die erheblichen steuerlichen Vorteile. Herstellungskosten bzw. die Kosten für die Anschaffung einer Immobilie lassen sich nämlich als Werbungskosten steuerlich absetzen.
Auswahl der Immobilie
Bei Immobilien als Kapitalanlage sollte der Anleger einiges beachten. So sind eine gute Lage und Ausstattung der Immobile sehr wichtig für die Nachfrage der Mieter. Denkmalgeschützte Immobilien können ebenfalls als Kapitalanlage sehr attraktiv sein, da die Sanierung von denkmalgeschützten Häusern vom Gesetzgeber mit Steuervorteilen honoriert wird. Damit sich diese Kapitalanlage langfristig lohnt, muss berücksichtigt werden, dass Mieter selbst in historischen Bauten großen Wert auf Wohnkomfort legen. Eine moderne Heizungsanlage und gute Wärmedämmung halten die Heizkosten niedrig. Diese sehr wichtigen Argumente können die Vermietung erleichtern und für gesicherte Mieteinnahmen sorgen. Denkmalgeschützte Immobilien sind bei Mietern durchaus beliebt.
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Gold – der Klassiker
Im Gegensatz zu Papiergeld ist Gold ein Edelmetall, das sich nicht beliebig vermehren lässt und als relativ knappes Gut gilt. Für Anleger, die sich um die Kaufkraft des Geldes sorgen und in Sachwerten als Kapitalanlage investieren wollen, gehört Gold ganz oben auf die Wunschliste. Laut Statistiken steigt die Nachfrage nach diesem Edelmetall in Zeiten hoher Inflation. Als Anleger müssen Sie sich entscheiden, ob Sie Gold als Goldbarren, Goldmünzen oder als Wertpapier in Form eines Gold-Zertifikats erwerben wollen.
Weitere Sachwerte
Auch andere Edelmetalle oder auch Rohstoffe stellen attraktive Sachwerte für Kapitalanleger dar. Ob Silber, Platin, Kunst, Schmuck oder Uhren – wer über das notwendige Wissen verfügt und es richtig anstellt, kann in diese Sachwerte investieren und ein Vermögen machen.
Natürlich müssen bestimmte Sachwerte fachgerecht aufbewahrt und eventuell auch gepflegt werden, damit der erstklassige Zustand erhalten bleibt. So erfordern Oldtimer Wartung oder sonderangefertigte Ersatzteile. Teure Weine benötigen fachgerechte Klimatisierung, Kunstwerke wie Gemälde pigmentschonendes Licht. Auch ein Schutz gegen Diebstahl und höhere Gewalt sollte gewährleistet sein. Oftmals ist ein Tresor als Aufbewahrungsort ausreichend. Größere Werte sollten natürlich zusätzlich durch Versicherungen geschützt werden.
Im Gegensatz zu Sparbuch oder Anleihen besitzen Sachwerte jenseits des finanziellen Werts auch eine emotionale Komponente. Edelsteine, Schmuck, Uhren, Antiquitäten und viele andere Sachwerte lassen sich anfassen, bewundern und bestaunen. Sie sind besonders für Liebhaber und Sammler geeignet, die ihre Leidenschaft auch als Kapitalanlage betrachten.
Aktien als Inflationsschutz
Aktien sind ebenfalls Sachwerte, weil sie als Anteile an Unternehmen reale Werte repräsentieren. Als Aktienkäufer sind Sie Miteigentümer eines Unternehmens und somit am Gewinn beteiligt, sollten die Geschäfte gut laufen. Dies bedeutet aber noch lange nicht, dass Aktien einen guten Schutz gegen Inflation bieten. In Zeiten von Inflation beeinflusst das Zinsniveau die Aktien. Bei steigender Inflation sollten in der Regel auch die Zinsen steigen. Wenn aber die Zinsen trotz hoher Inflation niedrig bleiben, müssen Aktienanleger deutliche Vermögenseinbußen in Kauf nehmen.
Bei hohen Inflationsraten, wenn das Geld rapide an Kaufkraft verliert, kommt eine Spirale nach unten in Gang. Sie zieht Umsätze und Gewinne der Unternehmen nach unten – und anschließend auch die Aktienkurse.
Sachwertinvestitionen gewinnen stets an Beliebtheit, da sie langfristig betrachtet eine sichere Anlage sind. Das Risiko der Entwertung in Zeiten von hoher Inflation besteht hier nicht. Aus Sachanlagen wie Immobilien profitieren Sie von Mieteinnahmen und gegebenenfalls von Wertsteigerungen. Zwar gibt es auch hier Marktschwankungen, doch können Sachwertinvestitionen im Gegensatz zu den Geldscheinen ihren Wert in der Regel stabil halten. Sachwerte als Kapitalanlage besitzen neben dem finanziellen Aspekt auch eine emotionale Komponente, die vor allem Liebhaber und Sammler sehr zu schätzen wissen.
Wenn Sie eine Kapitalanlage anstreben, stehen Ihnen viele Möglichkeiten zu Verfügung. Es gibt einfachere und sehr komplizierte Geldanlageformen. Generell gilt: Lassen Sie sich als Anleger nichts aufdrängen. Bank- und Anlageberater handeln immer auch im Eigeninteresse. Eine kritische Haltung und das Vergleichen verschiedener Angebote sind zwei Maßnahmen, die vor Fehlgriffen bewahren können. Spekulative Investitionen in Form von Aktien sind nicht gerade risikoarm, sie erfordern zudem Insiderwissen und gute Sachkenntnisse.
Bei der Bank und Versicherungen lässt sich eine rentable Verzinsung vergeblich suchen. Seit der Eurokrise sind die Zinsen so niedrig, dass sie kaum die Inflation aufheben und keinesfalls als renditestarke Altersvorsorge überzeugen. An der Börse ist das Risiko zu hoch, sodass auch hier eine Anlage keine sichere Rendite verspricht und es durchaus passieren kann, dass der Anleger nicht nur auf die Rendite, sondern auch auf seinen Einsatz verzichten und mit einem Verlust leben muss.
Vorteile bei Anlagen in Immobilien
Nicht umsonst hat sich der Fokus in der letzten Zeit geändert und ist immer stärker auf Immobilien als Renditeobjekte ausgelegt. Hier hat der Anleger einen realen Wert vorliegen, den er in seinem Wert steigern und so für eine attraktive Rendite als Vorsorge für den Lebensabend sorgen kann. Nicht nur Investoren die über den Immobilienpreis in ihrem Budget verfügen, sondern auch Interessenten am Kauf über eine Finanzierung können von Immobilien als Wertanlage profitieren. Bedenkt man, dass eine Immobilie nicht im Wert sinkt, sondern mit einer Instandhaltung und Modernisierung im Wert steigen kann, wird die Relevanz zum Bedürfnis der Altersvorsorge klar. Dabei kann sich der Investor für eine Eigennutzung entscheiden und eigene Mietkosten sparen. Aber auch ein Kauf und die anschließende Vermietung sind durchaus interessant und sorgen dafür, dass die Anschaffung von Immobilien sehr rentabel ist und eine Vielfalt an Vorteilen mit sich bringt. Während die Stabilität auf dem Finanz- und Wirtschaftsmarkt keiner Gewährleistung unterliegt, bietet Wohneigentum immer Sicherheit und stützt sich auf Sachwerte, die real sind und nicht durch Inflation oder andere Formen der Geldentwertung gemindert werden. Wer vorsorgt und für den Lebensabend in Immobilien investiert, kann beispielsweise im Alter einen Einzug ins eigene Haus planen und so die schmale Rente nicht für Mietausgaben aufwenden müssen. Um möglichst viel Rendite über Immobilien zu erwirtschaften, zeigen sich verschiedene Wege als optimale Lösung. Wichtig ist immer, dass der Kaufpreis in einer Relation zum finanziellen Background des Käufers, sowie zu den Wünschen rund um die Immobilien steht.
Immobilien vermieten oder selbst nutzen?
Günstige Angebote für eine Immobilie sind in Vielfalt zu finden. Hierbei kann sich der Käufer auf die von ihm gewünschte Region, sowie ein Haus oder eine Wohnung nach seinen Vorstellungen entscheiden. Wer mit seiner Immobilie Rendite erzielen und so für das Alter vorsorgen möchte, muss sich nicht unbedingt auf ein Einfamilienhaus fokussieren. Auch Gewerbeobjekte oder Mehrfamilienhäuser sind optimal und können durch die Mieteinnahmen mit einer sicheren und in ansprechender Höhe gestalteten Rendite behaftet sein. Ebenfalls eine beliebte Option und für eine schnelle Rendite geeignet, ist der Kauf und Weiterverkauf von Immobilien und Eigentumswohnungen. Geht es nicht um den eignen Bezug, sondern allein um die Rendite zur Altersvorsorge über eine Weiterveräußerung oder Vermietung im sanierten Zustand, sollte der Investor sich auf eine Region beziehen, die gefragt ist und so einen schnellen Absatz der Immobilie ermöglicht. Auch der eigne Einzug ins neue Haus ist eine Option, mit der sich die Rendite über die Ersparnis von Mietkosten generieren lässt. Wichtig ist beim Immobilienkauf eine fachkundige Beratung und zum Investor passend gewählte Entscheidung.
Was ist eigentlich eine Mietkaution und wozu dient diese? Eine Mietkaution ist eine Sicherheitsleistung vom Mieter gegenüber dem Vermieter. Im BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) wird die Höhe der Mietkaution geregelt. Diese darf drei Netto-Kaltmieten nicht übersteigen. Eine Mietkaution dient dazu, bei etwaigen Ansprüchen seitens Kredit beantragen des Vermieters diese mit dieser gezahlten Bürgschaft zu verrechnen. Ansprüche können entstehen, wenn durch den Mieter Schäden entstanden sind an dem Wohnobjekt, oder z.B. Nachzahlungen von Nebenkostenabrechnungen offen sind. Selbstverständlich zählen auch mögliche Mietrückstände dazu. Sollte der Mieter vertraglich geregelte Reparaturen (auch Schönheitsreparaturen genannt) nicht durchgeführt haben, kann der Vermieter die Kaution einbehalten bis diese ausgeglichen wurden. Oder er führt eben diese selber durch und verrechnet seinen Aufwand mit der Kaution.
Wer nun annimmt das nach dem Auszug aus der Wohnung und Rückzahlung der Kaution nur wenige Tage oder Wochen vergehen – der irrt. Dem Vermieter könnten versteckte Mängel auffallen, oder die Nebenkostenabrechnungen könnte noch auf sich warten lassen. Aber auch hier muss geprüft werden, in welchem Verhältnis Kaution und die Höhe einer Nebenkostenabrechnung liegen. Sollte nur eine sehr geringe Nachzahlung zu erwarten sein, hat der Vermieter hier die Differenz vorab auszuzahlen. Allerdings halten Gerichte durchaus sechs Monate für angemessen bis der Vermieter an eine Auszahlung denken muss. Die Annahme mancher Mieter, das man die Kaution einfach zum Ende des Mietverhältnisses abwohnen kann, ist ein Trugschluss. Der Mieter hat kein Recht die Mietkaution einfach mit Mietzahlungen zu verrechnen.
Für beide Parteien ist es daher vom Vorteil sich ein Dokument zu erstellen wo genau aufgelistet wurde, mit welchen Ansprüchen der Vermieter die Mietkaution verrechnen will. Sollte der Mieter jedoch mit dieser Aufstellung nicht einverstanden sein, bleibt hier leider oft nur der Klageweg. Zu erwähnen ist natürlich noch, dass der Vermieter ihre Kaution getrennt von seinem Vermögen zu verwalten hat. Der Betrag ist mit dem üblichen Jahreszinssatz zu verzinsen und diese sind ebenfalls mit Auszahlung der Kaution fällig.
Für alle Leser die vielleicht in Kürze eine Mietkaution zahlen müssen, gelten die aktuellen Rechtsprechungen. Auf diese wollen wir kurz eingehen: Mietern ist es nun auch möglich ein Sparbuch an den Vermieter abzutreten. Weiterhin kann er auch Obligationen, Bundesanleihen oder Bundesschatzbriefe übergeben. Unkomplizierter ist natürlich die Stellung eines Bürgen. Dies kann natürlich ihre Hausbank sein die bei einem regelmäßigen Einkommen des Mieters diese Bürgschaft auch geben sollte. So kann man diese unnötig langen Wartezeiten bei Auflösung des Mietverhältnisses umgehen. Denn solch eine Kautionsbürgschaft kann sehr schnell wieder rückabgewickelt werden.
„Der Zins kennt keine Pause. Er arbeitet auch Nachts und am Sonntag. Sogar an Regentagen…“ Dieser Ausspruch des amerikanischen Schriftstellers Josh Billings aus dem 19. Jahrhundert trifft in der heutigen, von Finanzkrisen und Börsencrashs stark geprägten Zeit mehr denn je zu. Der idealste Weg, diesen Umstand zu seinem Nutzen zu verwenden, stellt der Erwerb einer Immobilie als Renditeobjekt dar.
Die Gründe dafür sind so einfach wie einleuchtend. Insbesondere war Geld noch nie so billig! Die internationale Bankenkrise hat dazu geführt, dass die Zentralbanken die Leitzinsen in den letzten Jahren sukzessive nach unten korrigiert haben. Im Gegensatz zu früheren Zeiten lassen sich momentan schon zu einem sehr frühen Zeitpunkt nach dem Kauf mit einer z. B. vermieteten oder verpachteten Immobilie bedeutende Renditen erzielen. Dies ist möglich, weil die Geldbeschaffungskosten noch nie so niedrig waren, wie im Moment.
Eine Immobilie stellt immer einen bedeutenden Sachwert dar. Nicht umsonst gilt das alte Sprichwort: „Sachwert schlägt Geldwert!“ Begründet ist dieser Ausspruch damit, dass Werte wie Gold, Edelsteine oder eben eine Immobilie einen zuverlässigen Schutz vor Inflation bieten, denn sie bleiben in ihrer Werthaltigkeit stets beständig. Mit einer Immobilie bildet man sich vielfach die Möglichkeit, ein Zusatzeinkommen oder eine Aufbesserung der Rente oder Pension zu generieren.
Wichtige Aspekte bei der Auswahl des Renditeobjekts stellen neben dem an sich passenden Objekt (Anzahl der Zimmer, Ausstattung, Bauqualität, Größe, Nachbarschaft, gute Hausverwaltung usw.) selbstverständlich solche Kriterien wie die passende Örtlichkeit, regionale und demografische Entwicklungen, Infrastruktur oder schlicht die Nachfrage dar. Beachtet man diese Dinge beim Kauf seiner Immobilie als reines Renditeobjekt, so schafft man sich in beinahe allen Fällen eine perfekte Voraussetzung zur Kapitalsicherung.
Speziell in grossstädtischen Bereichen mit guten infrastrukturellen Voraussetzungen wird sich der demografische Wandel in den nächsten Jahren aller Voraussicht nach nicht negativ auswirken. Vielmehr deuten alle Anzeichen dahin, dass starker Zuzug in diesen Bereichen, insbesondere aufgrund des hohen Bedarfs an gut ausgebildeten (und somit meist auch solventen) Fachkräften, erfolgen wird. In der Konsequenz bedeutet das, dass sowohl Neubauten, wie auch Bestandsimmobilien einer fortwährenden Wertsteigerung unterliegen werden. In Kombination mit den damit auch verbundenen Renditen bietet eine Immobile beinahe perfekte Sicherheit für das eigene Kapital.
Ein nie zu unterschätzender Punkt beim Kauf einer Immobilie als Renditeobjekt stellen verschiedene damit verbundene Modelle der Steuerersparnis dar. Ob einfach als laufende Abschreibung, als subventioniertes Bauvorhaben oder als regional gefördertes Entwicklungsprojekt. Die Möglichkeiten der Steuerersparnis sind so weit gefächert, wie das gesamte Steuerrecht.
Resümierend lässt sich festhalten, dass es sehr empfehlenswert ist, eine Immobilie als Renditeobjekt zu erwerben. Kaum eine andere Anlageform vereint so hohe Sicherheit für ihr wertvolles Kapital, bei gleichzeitig bestem Inflationsschutz und der Möglichkeit der Steuerersparnis, mit der hervorragenden Aussicht auf Werterhalt und bedeutende Rendite. Gerade in wirtschaftlich schweren, von Unsicherheit und Zukunftsängsten geprägten Zeiten gilt mehr denn je das Zitat: „Stein bleibt.“ Und nie war es so einfach, wie momentan, eine Immobilie nicht zum Eigenbedarf, sondern als Renditeobjekt zu finanzieren.
Das investierte Geld verliert an Wert , die Kaufkraft der Investition sinkt und das durch Konsumverzicht aufgebaute Vermögen wird kleiner.
Nun stellt sich die Frage : Wie kann ich diesen Alptraum verhindern ?
Die Antwort ist denkbar einfach und jeder kennt das Investitionsgut !
Wir finden Sie am deutschen Wohnimmobilienmarkt : Die vermietete Eigentumswohnung !!
Zur Zeit sind die Rahmendaten für eine Investition in eine vermietete Eigentumswohnung besonders attraktiv !
Die Einstiegspreise sind moderat und man kauft etwas, das durchaus Wertsteigerungspotenzial besitzt.
Die Zinsen sind auf einem historisch niedrigem Niveau .
Mietrenditen in guten Lagen von Ballungsgebieten liegen zwischen 4 – 6 % .
Wie funktioniert nun eine Investition bei der die Inflation kein Thema mehr ist?
Man leiht sich zu günstigen Konditionen Geld . Investiert dieses Geld in eine vermietete
Eigentumswohnung in guter Lage eines Ballungsgebietes .
Diese Sachwertinvestition besitzt durchaus Wertsteigerungspotenzial, schaut man sich die Immobilienmarktentwicklung der letzten 40 Jahre an.
Bei der Anschaffung sollte übrigens der Einsatz von Eigenkapital vermieden werden.
Das große Plus einer solchen Investition gegenüber anderen Anlageprodukten ist sicherlich, dass die vergleichsweise hohe laufende Einnahme sicher zu erzielen ist . (Mietzahlung) Die zehnjährigen Hypothekenzinsen kosten zur Zeit deutlich unter 4 %.
Mietrenditen von deutlich über 4 % bis zu teilweise über 6% erlauben einen hohen Tilgungssatz, und führen im Idealfall zu keiner nennenswerten Kostenbelastung aus der eigenen Tasche, berücksichtigt man alle anderen Nebenkosten und steuerlichen Vorteile.
Jetzt sorgt die Inflation , wie hoch auch immer sie sein mag, für langfristig steigende Mieteinnahmen und Wertsteigerungen der Immobilie.
Die Entschuldung der Immobilie ist ja bekanntlicherweise Vermögensbildung und ist hier genau planbar und nicht mehr abhängig von Börsen- oder Zinsentwicklungen.
